广州全面取消限购“满月”:港澳买家“果断下定” 有房企销售额达9月份3倍以上
- 财经
- 2024-10-29 21:39:02
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转自:证券日报网
本报记者 陈潇
9月29日,广州宣布全面取消限购。一个月的时间,广州楼市持续回暖,广州新房及二手房市场成交均有大幅上涨。中指数据监测显示,广州全面解除限购后,9月30日至10月27日期间,广州市新建商品住宅网签8994套,网签面积95.8万平方米,较去年同期增长44.3%。其中,国庆后三周的周均网签套数超2700套,成交面积较9月份周均增长131%。
二手房方面,有机构数据显示,整个10月份,广州二手房成交量再次突破万套。“不管新房还是二手房,整个市场可以用火爆来形容,随着中心城区项目的持续去化,外围市场销售也在逐步回稳。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。
9月29日,广州市人民政府办公厅印发《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》(穗府办函〔2024〕65号),宣布全面取消限购,本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制住房套数。
“广州此次全面放开住房限购,全面支持居民刚性及改善性住房需求。在政策持续发力及房企全力营销带动下,广州10月份商品住宅成交表现超预期,反映了市场正在筑底回升。”中指研究院华南分院研究主管陈雪强向《证券日报》记者表示。
记者从业界了解到,不仅仅是广州本地居民购房热情提升,作为华南地区的重要城市,广州也吸引了全国其他城市的置业需求。
“有的客户虽然长期居住在北京、上海等城市,但因近期政策利好,考虑业务扩张发展至广州,同步考虑购房移居;有的客户则是因工作原因,经常往返于广州和其他地区。不少客户趁着国庆期间考察,感受到了市场的人气旺盛,爽快刷卡成交。”有广州地区置业顾问告诉《证券日报》记者。
值得一提的是,今年7月份,广州放松对港澳台及外籍人士购房限制,港澳台及外籍人士购买广州住宅,120平方米以下的住宅限购一套,120平方米以上的住宅不限购。作为经济外向型城市,广州也吸引了港澳台地区,乃至世界各地居民前往置业。
“我们有个客户在香港做生意,去年新婚,与太太计划转移生活重心定居广州,近一年一直在留意广州一二手房源。得知广州全市解限政策后,现场的旺盛人气给了客户极大的购房信心,很快就果断下定认购房源。”越秀瑞麓府销售人员向《证券日报》记者表示。
“广州不仅是华南地区的经济中心,而且是华南地区城市里,教育医疗等配套设施最完善的城市之一,对于整个湾区乃至东南亚华侨都具有投资置业的吸引力。”李宇嘉表示。
随着市场升温,深耕广州的房企迎来收获期。“国庆以来,随着广州新政的实施,为楼市注入了强心针,我司广州地区总体成交量达到今年9月份单月的3倍-4倍,比去年同期增长一倍。”越秀地产方面告诉《证券日报》记者,接下来“双11”及“双12”,还将推出“1年1度好房节”的促销优惠活动,实实在在让利。
值得一提的是,不仅仅是促销优惠,“内卷品质”亦成为各大房企获客的关键词,不少项目在整体规划设计,如梯户比、装修细节,赠送面积上都下足功夫,新盘住宅套内使用率甚至高达100%。
“当前广州房地产市场回温态势显著,居民观望情绪得到缓解,预计在政策强力支持和居民预期持续改善下,广州楼市有望加快走出周期底部,房企可借助新政利好及市场向好氛围持续助力项目销售去化。”陈雪强向《证券日报》记者表示。
(编辑 上官梦露)
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